カバンや衣装などモノづくりのための作業場を探す方にとって、革、布、部品などの材料や道具、工具類を保管する場所、ミシンや漉き機の設置場所、そして作業台の設置などを考えていくと、物件の広さはとても重要な要素になります。
だからと言って、㎡数だけを根拠に探していてもよろしくなく、８帖程を二間もつ物件よりは、間仕切りの無い１室だけの物件の方がレイアウト上無理のない作業場・工房として利用できるでしょう。
それは、ワンスペースでトイレや水場がまとまっていて、扉の少ないシンプルな形の居室であれば、デッドスペースが生まれにくく、効率的に各機器や道具・収納場所をレイアウトできるからです。
当社で募集していた葛飾区のビルの１室は、５０㎡近い広さがありトイレ・水場もさりげない位置にまとまっていたため、一目見てこれらの条件に該当しており、モノづくりをされる方にいいなぁ・・・と思っていました。
（５０㎡あるということは、それだけで既に突出した物件だからです。）
２．広さと賃料と物件決断のタイミング
モノづくりをされる方は個人で経営されている方も多く、ネックになるのはやはり賃料です。
広さと賃料は相関関係にあるため、５０㎡を超える程の広さを持つ２３区内の物件に対しては、やはり相応の賃料が設定されるもの。
いわんや、トイレや水場がつけられている物件をや。
５０㎡に近い広さを持つと、１０万円以内の物件は数えるほどしかなく、その多くは倉庫として利用することを目的にした物件で、トイレや水場がない場合が多いのです。
また、その他事務所や店舗として利用できる物件であっても、作業面で音が出しにくい（利用者が作業をすることに躊躇してしまう）物件が多く、条件は厳しくなる一方です。
とはいえ、もしワンスペースでご自身の求める作業場の広さを満たし、水場・トイレがある物件であれば、チェックしておいた方が良い物件と言えるでしょう。
「待っていれば他にも同じような物件がでますか？」という質問をよくいただくのですが、いつもそのお答えに非常に苦労しています。
全く出ないとは言い切れないのですが、もし同じような物件が次から次へと出てくるのであれば、これほど皆さんも物件探しに苦労されることはないと思います。
選択できるほど物件がないからこそ、その時その時の決断とそのタイミングがとても重要になるわけです。
３．カバン工房＋事務所のダブルで利用
葛飾区の物件は、ご主人がソフトウェア制作の事務所として、奥様はバッグ工房として利用していただけることになり、現在もご利用いただいています。
当初、お客様はお住まいの賃貸住居が取り壊しになることが決まり、作業場・事務所・住居を探し始めた矢先に、こちらの葛飾区の物件が目に留まったそうです。
物件探しに限らず、普段の買い物でも普通は色々と見回って、最も良いものを選ぶのが常道です。
だからこそ、物件を探し始めた時は、最初に見たその物件が、自分にとって最も良いものなのかを判断することは、非常に難しいと思います。
お客様とお話したのは、最初に考えた条件・希望がおおよそ満たす物件なのであれば、決断するに足る物件だと思いますよという事をお伝えし、ほぼ即断即決していただきました。
色々と物件を見てきた中で、ご利用用途と条件に齟齬が無く、工房＋事務所としてのレイアウトが私にもイメージできたこともあり、今ではご決断いただけて本当に良かったと思っています。
■革の在庫も十分における場所を確保！写真奥の窓側はご主人の事務所スペースです。
また、お客様のタイミングも重要でした。
取り壊し・立ち退きという現実が確実に決まっていたこともあり、物件探しを早期に済ませて安心しなければならない状況にもあったからです。
制作数を増やしていかなければならない、規模の大きい作品を制作することになった、など様々な事情で物件探しを行う方がいらっしゃいます。
スイスイと物件が決まり、新たなアトリエ・工房を確実に確保される方の多くは、ある程度期限を決めて物件を探していらっしゃる方のように思います。
事務所＋カバン工房としてご利用いただいているお客様のレイアウトをご入居後に見せていただいたのですが、私がイメージしていた以上の素晴らしい事務所＋工房になっており、
お客様にも満足いただいていたので、とても安心しました。
今回のお客さま
カバン制作：材料である革を置くスペースと漉き機やミシン、作業台を置くスペースが重要です。ミシンや漉き機の音は、鉄筋コンクリートの物件であれば、さほど気にする必要は無かったりしますよ。
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ラビットホームはお客様のご希望をメールなどで伺い、今ある物件を徹底的にお探しするインターネット接客型の不動産屋です。なかなか探す手段のないアトリエ・工房として利用できそうな物件もお探しします。事務所来店不要でお部屋のご相談、契約手続などもお近くの喫茶店などにお伺いするなど、お手間を減らします。ご相談、内見の手配などは無料、ご入居までフォローいたしますので、様々なご希望をお気軽にお寄せください。
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