【こちらの物件は申込みが入り募集を終了しました。】
西武新宿線・鷺ノ宮駅から徒歩６分程の閑静な住宅街に位置する北米建築の一戸建て平屋造りの元作業場をアトリエ・工房としてご利用いただける方を募集しています。元特殊印刷の作業場として印刷機を複数稼働させていた事もあり、建物の防音・遮音性能が高いので、音が出る機械・機材・作業をされる方にとっては気兼ねなく活動できる環境となっています。
２名～３名のご利用でも十分な広さが確保できますので、美大卒業後のアトリエ・工房としてご友人同士での共同アトリエとしてもご検討ください。
物件名：メゾンクレール南別館
場 所：東京都中野区鷺宮３
最 寄：西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩６分
期 間：２年間（更新時：新賃料１か月）
設 備：電気、水場、エアコン２基、
床下収納、駐車スペース、動力電源
条 件：
＊保証会社、火災保険加入要
＊水道代管理費込み
＊退去時敷金１か月分償却
＊退去時ハウスクリーニング費用借主負担
＊駐車スペースは賃料込み
＊複数名での利用可（代表契約者必須）
＊教室、ワークショップ利用可
＊登記不可
＊契約更新時に事務手数料11,000円(税込)が発生します
＊臭気のある作業は不可です
＊成約時仲介手数料（賃料１か月分＋消費税）が発生します
１．仕様・設備について
広さは３３．４８㎡で１Ｒ、独立した戸建てです。
間仕切りが無く、自由にレイアウトできるので、中央に作業台を置きたい方にも使いやすい形です。
南側に２面窓があり、天井にも採光面があるので、適度な自然光に照らされ、丁度良い明るさが保たれます。
北側壁面には窓が無く、立て掛けで絵画を制作される方には良いと思います。
釘打ちなどもご相談ください。
電気容量は５０Ａでコンセント各個にブレーカーが割り振られていることもあり、作業用機材の電源に悩む事も無いと思います。
２００Ｖ動力電源（三相三線）もありますので、必要な方は個別に契約可能です。
（コンセントの増設工事は必要になります。）
収納は約２．６帖程の床下収納と天井部分に収納があり、資材や道具類の保管等に利用できます。
ライフライン設備は、ガスが無いのですが、水道（ミニシンク）、トイレはあります。
建物前は、軽自動車程度であれば駐車可能です。搬出入の一時的な利用や、絵画教室など生徒さんの自転車駐輪スペースとしても活用できます。
物件前には時間貸駐車場もありますので、そちらのご利用も可能です。
２．利用・契約条件について
個人でのアトリエ・工房としての利用も可能ですが、不特定多数の出入りがある教室・ワークショップ・個展開催のためのギャラリーとしての利用も可能です。
複数名でシェアして利用することも可能ですので、ご友人、先輩後輩と一緒に共同アトリエとして利用することもできます。
過去、特殊印刷の会社の作業所として建てた背景があるので、音が外に響きにくい造りになっています。
印刷機数台やコンプレッサーを稼働させていたそうですが、閑静な住宅街にも関わらず、耳障りな音が外に漏れる事はほとんどなかったそうです。
そのため、音を気にされる機材・道具類を使用される方も、まずは一度ご相談ください。
（ただし、「木くずが大量に出る」木工、「室内に染み付く可能性のある臭気」が発生する塗装系の作業はＮＧです。）
木材部品加工等に使う電動丸鋸やドライバー、ミシンや漉き機などの機械作業音、彫金・レザークラフト・靴制作時の打突音、模型・プラモデルなどで利用するエアーコンプレッサー等の部品加工音、楽器製作・修理時の試奏などは、ほぼ問題ないと考えています。
気になる方は機材や道具などを一度物件にて試験利用してからのご検討も可能です。
利用方法やご自身の作業の内容について、また賃料や初期費用などの費用面に対する条件へのご相談など、検討するに当たってご懸念のある点やご不安な点がある方は、まずはお気軽にご質問・ご相談ください。
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ラビットホームはお客様のご希望をメールなどで伺い、今ある物件を徹底的にお探しするインターネット接客型の不動産屋です。なかなか探す手段のないアトリエ・工房として利用できそうな物件もお探しします。事務所来店不要でお部屋のご相談、契約手続などもお近くの喫茶店などにお伺いするなど、お手間を減らします。ご相談、内見の手配などは無料、ご入居までフォローいたしますので、様々なご希望をお気軽にお寄せください。
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