単身で東京へ引っ越してこられる方々の理由は様々です。その中には、東京に引っ越してから職を探したいという方もいらっしゃいます。東京に拠点を構えてから、就職活動・転職活動を進めていきたい場合の注意点、方法をお伝えします。
〇目次
１．無職でお部屋探しは入居審査が厳しくなる
２．家賃の支払い能力を認めてもらうために
３．まとめ
１．無職でお部屋探しは入居審査が厳しくなる
様々なネット情報にもあるとおり、無職でのお部屋探しは苦戦することが多いです。
その理由は、入居審査が厳しくなるからです。
入居審査とは簡単に言うと”貸主や不動産管理会社が借主の信用を契約前にチェックする”ことです。
具体的にチェックする信用とは次の二つです。
① 家賃を支払うことができるか
② 近隣住民に迷惑をかけないか
上京してから就職・転職活動をしたいと考えている方にとっては、①家賃を支払うことができるという信用を得ることに苦労するため、入居審査が厳しいものになるわけです。
逆に、家賃支払い能力さえ認めてもらえれば、入居審査を通過し、東京での引っ越し先を確保することは可能なのです。
２．家賃の支払い能力を認めてもらうために
入居審査は、ご親族・お身内の方のご協力があるとスムーズに審査を通過することができます。
家賃の支払い能力を入居審査で認めてもらう方法としては、具体的に次のような方法があげられます。
① 親族・身内を契約者とする
最もスムーズに引っ越し先を確保できる方法は、親族・身内を契約者とし、自分を入居者とすることです。
契約者は入居審査の家賃支払い能力の対象となりますので、身内・親族の方には一定の収入があることが前提です。
ご親族との間で入居者自身の蓄えの中から家賃を支払うことを決めていたとしても、貸主・不動産管理会社としては、契約者（親族・身内）に一定の収入があることを確認できれば、特に問題ありません。
この方法は、大学生が一人暮らしをする場合などによく利用されているパターンです。
② 預貯金があることを示す
部屋探しを行うご本人が契約者となる場合は、一定の預貯金があることを示すことで、入居審査を通過することができる場合があります。
ただし、預貯金がいくらあればよいかは審査する貸主・不動産会社によって、または就職・転職活動の状況によって異なります。
預貯金の目安は、無職が続いた状況で何か月先までの家賃および生活費等が支払えるか、が判断基準になります。
このため、就職先・転職先の内定・内々定がある場合や、アルバイト先が決まっているなどの場合は収入の見込みがありますので、審査に通過する可能性も高いことになります。
③ 連帯保証人をたてる
ご本人が契約者になる場合は、連帯保証人も重要になります。
最も入居審査が通過しやすいのは、ご親族・お身内の方が連帯保証人となる場合です。
ご親族・お身内のご協力が得られる場合は、連帯保証人になってもらうようお願いするのがベストです。
ご両親が高齢、協力を得られるお身内がいないなどの理由で、連帯保証人となる方がいない場合は、保証会社を利用することで部屋を借りることも可能です。
この場合は「連帯保証人不要・保証会社利用可能」の条件のお部屋を探すことになります。
保証会社を利用する場合にも、入居審査同様に利用前審査があり、預貯金の額がわかる通帳の写しなどの提出が必要となります。
※利用できる保証会社は、貸主・管理する不動産会社によって異なり、保証会社によっては連帯保証人をつけることを条件にする場合もあります。
利用する保証会社によって審査基準は異なります。
日本セーフティーや全保連などの保証会社の場合、無職の方の利用を想定したサービスとなっているため、比較的審査は通過しやすいと言われています。
ただし、利用する保証会社は貸主指定の保証会社（実際は管理会社の指定）である必要がありますので、借主側から審査の通過しやすい保証会社を利用するようお願いすることはできません。
３．まとめ
遠方からの就職活動は何度も東京へ足を運ぶ必要がでてくるため、交通費や宿泊費などばかりが増えていく可能性があります。
また、上京して自由業やフリーランスで独り立ちする目的がある方にとっては、早いうちに新居を見つけて活動拠点を確保していきたいというのが心情でしょう。
無職で上京される方にとっては、賃料、初期費用、条件、立地や環境など多くのことを考える必要がありますので、できるだけ早い段階で、お部屋探しを依頼する不動産会社と相談するのが良いでしょう。
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