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１．多くは契約手続き前に振込み
入居までの手続きの流れは、不動産会社やタイミングなどにより多少の前後はありますが、大まかに次のとおりになります。
① 入居申込・審査
② 入居条件・入居時清算金等の確定
③ 初期費用の振り込み
⑤ 重要事項説明・契約手続き
⑥ 鍵の受領・入居
一般的に、初期費用の入金期限は契約手続きを行う前までに求められることが多いです。
初期費用の入金のタイミングが契約手続き前に行われるのは、
・家賃・敷金・礼金等を入居日前までに貸主側へ送金する日数を考慮して
・契約手続きをしてから初期費用の金額が用意できないことがないように
・借主側の突然のキャンセルなどを抑制するため
など、様々な理由があります。
初期費用の支払い方法は、不動産会社から指定される口座へ振り込む場合と、仲介してもらった不動産会社へ持参する場合があります。
２．キャンセルの場合は全額返金されます
契約手続き前に初期費用を振り込んだとしても、会社の事情で突如引っ越ししなくても良くなった、重要事項説明で受けた内容と最初の話が違った･･･などの理由により、契約に至らない場合もあるはずです。
このような契約に至らなかった場合は振り込んだ初期費用は全額返金されます。
家賃、敷金、礼金、火災保険料など建物に関する部分は契約に至らなかったので返金されることは理解いただけると思います。
では、仲介してくれた不動産会社に支払うはずだった仲介手数料はいかがでしょう。
不動産会社が受領する仲介手数料とは、一般的には成功報酬と呼ばれるものです。
貸主と借主の賃貸借の契約が成立して初めて報酬を受け取ることができるものですので、契約が成立しなかった場合、不動産会社は全額返金しなければなりません。
３．まとめ
初期費用の入金のタイミングは入居申込から入居日が近くなるほど、費用を準備する日数が短くなります。
物件の中には、「入居申込から〇日以内に入金が確認できない場合はキャンセルとみなす」などのルールとなっているものもありますので、あらかじめ初期費用がどの程度の金額になるのか、しっかりと確認しておくのが良いでしょう。
契約手続き前に初期費用を振り込むことに難のある場合は、契約手続きを行う日に不動産会社へ持参することで対応できないか相談してみるのも良いでしょう。
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