吉祥寺、中野など全国的に知名度のある駅を持つＪＲ中央線に比べて、影に隠れた感じがある西武新宿線。実は新婚さん、ファミリー向けとして人気のあるＬＤＫ物件を探すにはおすすめのエリアだったりします。
１．ローカルな街の風情と緑の多い環境
西武新宿線はＪＲ中央線と同じく東京都西部を東西に走り、東京都新宿区の西武新宿駅から埼玉県川越市の本川越駅とを結ぶ路線です。
全国的に知名度の高い吉祥寺駅や中野駅を有するＪＲ中央線の北側を東西に走っています。
西武新宿線沿線の魅力として「個性的な個人商店が集まる懐かしい雰囲気の商店街」や「緑が多い住環境」、この２点を挙げる方が多いのが特徴です。
駅周辺は都心に近い駅でも高層ビルが少なく、圧迫感の少ない穏やかな街並みが続きます。
商店街沿いには当たり前のように個人商店があるので、躊躇なく利用できるのも魅力です。
「人情味あふれた街で治安も良く住みやすい」というのが、実際に暮らしてみた方々の印象です。
また、西武新宿線沿線には、広い芝生と大きめの遊具を備えた公園が多いのも特徴です。
・中井駅、新井薬師前駅 ：落合公園
・新井薬師前駅 ：新井薬師公園
・沼袋駅 ：平和の森公園
・井荻駅 ：井草の森公園
・東伏見駅 ：武蔵関公園
・西武柳沢駅 ：東伏見公園
・花小金井駅 ：小金井公園
祝休日には公園へふらりと遊びに行けるので、良い息抜きになりますね。
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭にとっては、遊び場としても重宝します。
２．お手頃な家賃相場
１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＤＫの賃貸物件に対する家賃相場は次の通りとなります。
（ＬＩＦＬＥ ＨＯＭＥ’Ｓ家賃相場情報から）
●西武新宿線 ●ＪＲ中央線
単位：万円 単位：万円
高田馬場 １６．８４
下落合 １３．３７ 大久保 １４．３７
中井 １２．３３ 東中野 １３．８３
新井薬師前 １１．７４
沼袋 １０．３３ 中野 １３．２４
野方 ９．５１ 高円寺 １２．１８
都立家政 ９．７４
鷺ノ宮 １０．１５ 阿佐ヶ谷 １２．５２
下井草 １１．３７
井荻 １０．５７ 荻窪 １２．５２
上井草 ９．２５ 西荻窪 １２．３３
上石神井 ９．８２
武蔵関 １０．３５ 吉祥寺 １２．７６
東伏見 ８．０７ 三鷹 １２．５４
西武柳沢 ７．１７ 武蔵境 １０．７１
田無 ８．５３ 東小金井 ９．３２
花小金井 ８．２７ 武蔵小金井 ９．５４
小平 ８．４１ 国分寺 １０．１７
久米川 ７．５７ 西国分寺 ７．９２
東村山 ７．１０ 国立 １０．２３
所沢 ７．３１ 立川 １０．５１
鷺ノ宮は阿佐ヶ谷、井荻は荻窪、武蔵関は吉祥寺のちょうど北に位置する駅で、それぞれバスで８分～１５分程度離れているだけですが、家賃は西武線沿線の駅の方が約２万円程安くなっています。
この距離であれば、自転車でも移動できる距離です。
また、東伏見から小平周辺まで西に向かうとＬＤＫ物件の家賃が月８万円程の物件を探すことも可能になってきます。
築年数も浅く、設備も人気の高いカウンターキッチン、システムキッチン、シャワートイレ付などがそろっているなど、都心部では二の足を踏む賃料であったタイプの物件がかなりお得に借りることができたりします。
３．西武新宿線は遅延が少なく混雑度も低め
路線の使いやすさもＪＲ中央線に比べると西武線は遅延が少なく混雑度も低い傾向にあります。
遅延が少ない理由として、西武新宿線は地下鉄や別鉄道会社と相互直通運転を行っていないことが挙げられます。
相互直通運転がある場合は、乗り入れ先の電車に遅延が発生すると、同じようにダイヤの乱れが生じます。
ＪＲ線は特に相互乗換が多いため、中央線も影響を受けやすく、結構な頻度で遅延が発生しています。
西武新宿線は、単一路線で完結しているため運行トラブルが少なく安定しているのがメリットといえるでしょう。
また、混雑度は国土交通省が発表している「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」で示されています。
東京都区内の一部区間ですが、２４％の開きがあります。
混雑率
西武新宿線（下落合～高田馬場） 160％
ＪＲ中央線（中野～新宿） 184％
混雑率の目安は、
１８０％ 「折りたたむなど無理をすれば新聞を読める。」
１５０％ 「広げて楽に新聞を読める。」
ですので、２４％とはいえ、大きな違いがあります。
４．都心までの通勤時間も気にならない？
西武新宿線にお引っ越しされた方にお話を聞くと、新宿までの移動時間が思った以上に短かったという声をよく聞きます。
緑が多い、のどかな風景、東京では田舎などのマイナスイメージがネットで流れているため、都心まで時間がかかる印象がありますが、実際には埼玉県所沢駅からでも最短約３５分程で新宿まで行くことができます。
口コミを集めてみました。
〇鷺ノ宮駅
・スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、カラオケ、ご飯処、本屋などなど、それぞれ店舗の規模は大きくないが、必要な店舗が揃っており便利。また、新宿まで1本で出られる。
・近くに公園もありスーパーやコンビニもたくさんりスポーツセンターもあり不自由なく暮らせる。子育てがしやすくファミリー層が多く治安もよい。
〇上石神井
・23区だが、自然も多いし、物価もそこまで高くはなくてよい。それに、電車の路線も、一応3路線使えるし、バスの便も深夜まで沢山本数もあるので交通の面でも便利。また、都心にもわりかし近いのでよい。
・生活必需品が近隣で一通り揃うほか、自転車の行動範囲でほぼ全てのものが揃うところ。教育環境もさほど悪くなく、ファミリー層にはちょうどいい住環境と思います。
〇小平
・保育園が増えたり、働く親が預けやすい幼稚園が多かったりして子育てがしやすい。地域センターなどもあり他のママとの交流もできていい街だとおもいます。
家賃を抑えて、環境の良い東京郊外をお部屋探しの候補に考えたい場合、西武新宿線沿線を候補にしてみるのも良いのではないでしょうか。
特にＬＤＫの物件を候補に考えていらっしゃる新婚さん、カップル、ファミリー層にとっては、コストパフォーマンスの高い物件が見つかるはずです。
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