お仕事をされながら作品制作を続けているお客様がほとんどのため、少しでも自宅や職場からアクセスの良い場所をご希望されることが多いのです。
エリアとしては２３区内、とりわけ山手線周辺は必ず視野に入れたいところ・・・。
ですが、やはりそこは賃料相場が高く、オフィスが中心の物件構成になっているため、作業場や倉庫として募集している物件は少ないですし、店舗は㎡単価がご要望の賃料を満たすことは極々稀です。
そんな中、びっくりするほどの物件がありました。
東京都区内どこでも行き来しやすい飯田橋駅最寄。
しかも駅から徒歩３分程の場所。
大通りから一本入った場所にあるので、車通りもそれほどではありませんでした。
築年数は５０年に近い築古のビルで、トイレは共同・和式ではありましたが、１３㎡程のお部屋には水場や電気、ガス、エアコンも設置され、道路側にはガラス戸一面！
とても明るくて、決して広くはないのですが、開放的なお部屋でした。
何より、賃料は事業用としては破格の税込みで５万円以下！
管理費はありません。
事業用ではありがちな敷金（保証金）３か月～ということもなく、敷金・礼金１か月分。
こんなに良心的な募集があろうか・・・と、管理会社の方とお話させていただくと、やはり問い合わせは多いようで、既に何件か申込予定があるそうでした。。。
通路幅が狭いことやトイレが共用であったりと、事務所仕様としては、若干悩ましい部分があるのですが、それでもこのエリアでこの賃料はかなりの物件だったと思います。
飯田橋というエリアがオフィス（事務所）需要が高いこともあり、アトリエ・工房として利用することが想定にないために起こったミスマッチだったと実感しています。
いつも悩むのですが、当社では、基本的に申し込みを急ぐように言うことはありません。
が、今回だけは、急いだほうが良いことを強くお客様に言ってしまいました。。。
管理会社から申込予定があるとのお話を聞いてしまったことも、一つの要因なのですが、それは、営業トークの場合もありますので、あまり気にしないようにしています。
しかし、今回の物件は、アトリエ・工房用途だけでなく、開業初期の事務所としても条件がかなり良いので、そうでなくとも、すぐに決まるだろうと一目見て思いました。
こういった物件が一つでも多くあると良いなぁ～と強く思った一日でした。
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