昭和を感じる（築古の）路面店舗をがっつり手直しする前提で住居兼アトリエ・工房としてご成約いただいたお客様がいらっしゃいます。
ご依頼いただいたお客様はシステムエンジニアからステンドグラス職人に突如鞍替えされたとても珍しい方！
１Ｒのアパートで作品制作をされていたそうですが、手狭になり、きちんとした作業場を確保したいという思いに駆られ、ネットで色々と探しているところを、ラビットホームのホームページを見つけ、ご利用いただくことになりました。
ご希望のアトリエ・工房探しの要件としては・・・
・エリアは新宿、渋谷、杉並、世田谷、豊島、中野区辺り
・場所の雰囲気や立地を重視。
・日本の古民家や、如何にも作業場と言う雰囲気で
・作業時に多少音が出るので、それが許される場所
ステンドグラスの作風に見合うアトリエ・工房として、建物の雰囲気を大事にされているようでした。
大正ロマン・昭和レトロをキーワードに
都区内にある物件は、家賃相場が高くニーズからかけ離れてしまうので、どうしても築古の物件になりがちです。
築古の物件でも、ただ古いのではなく、何かしらの魅力をアピールできるものがないか、エリア内の物件を一つ一つ見ながら確認していきます。
ステンドグラス工房として、作品のアピールを支えられるだけの魅力を物件が持っていれば、今後の作品制作を円滑に進めていけるはず。
そう強く思いながら、古さ＝大正ロマン・昭和レトロをイメージして一つ一つ見ていきました。
（実際のところ、大正築の物件はなかったので、昭和ロマンがメインです。。。）
その中で目に留まった物件が西武新宿線都立家政駅徒歩５分の商店街沿いにある店舗兼住居物件でした。
事業用＝直して使う＝自由度高
１階は全面ガラスで、店舗内の視認性は抜群です。
さすが事業用店舗といったところしょうか。
15㎡ほどの店舗スペースがあり、ここを手直しすれば、アトリエ・工房として利用できそうです。
事業用店舗のメリットの一つは、内装自由の物件が多いこと。
元々、様々な業種に対応できるように、店舗内の改装は（借主負担ですが）かなり自由に決められます。
しかも、この1階は天井高があり、搬入・搬出もしやすく、アトリエ・工房の利用を想定する場合、かなりポイントが高い。
２階は仕切りを外せば広い空間が広がるようで、開放的な印象。
こちらを作業部屋兼住居スペースとして利用し、１階をギャラリースペースにすることも考えられそうです。
ただ、残念なことにトイレやキッチンなどの水回りの情報が手に入らないため、実際に内見して状態を確認する必要がありました。
条件面では、何と「何業でも可」！
目の覚めるような文言が飛び込んできます。
居住兼用で考えると一抹の不安を覚えながらも、アトリエ・工房としての利用にはメリットが多く、個人的に感じる昭和感に惹かれて、こちらの物件もいくつかの物件資料とともに（隠し玉のようにさらりと）ご提案させていただきました。
ちなみに、この他の物件の中には、
・三軒茶屋のガス引込ＮＧレンガ木目調店舗
・１階は昔ながらの弁当屋⇔２階はダウンライト照明のおしゃれ店舗
・朝から夕方まで採光抜群、天井近くまでガラス窓？の西荻窪店舗
のような物件もありましたが、最終的に都立家政の物件が現住居から比較的近いこともあり、内見していただくことになりました。
発信力のある駅前の商店街という立地
実際に内見してみると、（想像どおり）ヘビーな状況でした ( ;∀;)
トイレが異常に狭く、便器のパッキンがやられて水漏れしています。
キッチンや床はホコリまみれ。
お風呂は倉庫と化しており、浴槽はゴミ箱のように使われていました。。。
逆に２階は収納も豊富で、居室もそれなりの広さがあり、使いやすそう。
水場の改修は必要ですが、１階の視認性の高い前面ガラス扉や天井高は、予想以上にアトリエ・工房として利用しやすいというのが第一印象でした。
また、何より都立家政の駅から徒歩５分という立地で、商店街沿いにあり、駅まで歩くのにこの物件の前を歩く人が必ずいるというメリットは、なかなか代えがたいものがあります。
駅前の商店街沿いにアトリエ・工房があることで、道行く人に見てもらう機会が増えますし、テレビのロケなどで利用されることもあるかもしれません。
それだけ、駅前の商店街にはアピールするための発信力を秘めています。
ＤＩＹで一からアトリエ・工房を作る
お客様には引き続き、平屋戸建てなど特徴的な物件を１５～２０件程ご提案しましたが、色々と悩まれた末、都立家政の店舗物件にお申込みいただきました。
アトリエ・工房は、１階のスペースを利用するとのことで、壁のクロス・床のクッションフロアを剥がして新しいものに貼り直し。
柱は塗装してきれいにされるとのことでした。
問題のトイレは、しばらくはすぐそばのコンビニを利用しつつ、できる限り早くに工事業者に頼んでシャワートイレにするとのこと。
（数か月後、使えなかったお風呂部分を壊して広くし、シャワートイレを設置したとのご連絡をいただきました。）
お風呂はフィットネスなどをご利用されているようです。
間違いなく、色々と不自由な部分がある物件ではありますが、一から作ることができる魅力は、職人さん・アーティストさんにとっては、代えがたい魅力なのだと思います。
自分の作品を生み出す場所を自分の手で作り出せる、そして、つくり出そうとする気持ちと実行力を間近で見せていただき、私も頑張らなければ･･･と思った次第です。
ちなみに、今回のお客様、ネットでステンドグラスの事を調べている時に、マツコ・デラックスの「マツコの知らない世界」に出演された越前谷典生さんであることを知りました。
現在はこの都立家政の店舗物件でキュウコンステンドグラスというアトリエ・工房を開いていらっしゃいます。
ホームページにはアトリエ・工房ができるまでの赤裸々な記事もありますので、ぜひご覧ください！
今回のお客さま
ステンドグラス制作：見かけると立ち止まってふと眺めてしまうステンドグラス。教会のイメージしかなかった私ですが、それ以外にも様々な場所で装飾に利用されています。
～～～～
ラビットホームはお客様のご希望をメールなどで伺い、今ある物件を徹底的にお探しするインターネット接客型の不動産屋です。来店不要でお部屋のご相談、契約手続などもお近くの喫茶店などにお伺いするなど、お手間を減らします。ご相談、内見の手配などは無料、ご入居までフォローいたしますので、様々なご希望をお気軽にお寄せください。
少しだけコツのいる小規模店舗・アトリエ・工房・作業所探しにお困りの方、お気軽にお声かけください♪
ラビットホーム営業エリア
・多摩地区（主に国分寺市、小金井市、国立市、小平市、府中市、立川市、三鷹市、武蔵野市、西東京市、東久留米市、清瀬市、武蔵村山市、東村山市、東大和市、日野市、多摩市、稲城市、八王子市、町田市、他）
・東京都２３区（主に練馬区、杉並区、中野区、世田谷区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区、他）
埼玉県、神奈川県、千葉県の一部ほか、記載のない地域でも物件探しを致しますのでまずはお気軽にご相談ください。
