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〇目次
１．立地は生活のしやすさで選ぶ
２．再契約は可能？契約期間は？
３．居住人数と広さのバランス
４．建物の現状はしっかりチェック
１．立地は生活のしやすさで選ぶ
一戸建ての賃貸物件は、周辺が住宅街であることが多く、静かで落ち着いた環境である場合が多いです。
逆に、アパートやマンションに比べて、駅近くの条件では探しにくい傾向があります。
駅近くの物件を探しにくい一戸建ての賃貸物件で注目したいポイントは、「スーパーやコンビニなどの買い物スポットが近くにあるか」です。
一戸建て賃貸物件で生活する場合、長期の入居を前提に考えていらっしゃることが多いと思います。
そのため、生活のしやすさは物件選びの重要なポイントになります。
スーパーやコンビニ以外にも、小中学校、幼稚園・保育園などが近いかなど、お子様の生活を考えた地域での物件選びを検討したいところです。
２．再契約は可能？契約期間は？
貸主が一時的に貸していることが多い一戸建ての賃貸物件は、「定期借家契約」という契約期間を定めた契約を結ぶことがあります。
定期借家契約は、貸主と合意できれば引き続き物件に住み続けることができますが、基本的に自動更新がなく合意できなければ退去することが前提です。
ご家族でのお引っ越しは多額の費用が掛かります。
短期間でのお引っ越しは費用面で大きな影響を受けてしまいます。
定期借家契約であっても再契約ができる場合がありますので、仲介する不動産会社へ定期借家契約にしている理由や再契約可能かどうか確認しておきましょう。
また、契約期間は物件によって異なり、東京都内では２年～５年が多いようです。
長期契約が可能かどうかも、不動産会社へ聞いてみると良いでしょう。
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３．居住人数と広さのバランス
部屋数も多く、比較的広い一戸建てでは、居住人数と広さのバランスも重要です。
あまりに広い物件を借りてしまうと、掃除などの維持管理が大変になってしまいます。
特に、庭付きの物件を借りた場合、維持管理は借主が行うことが多く、雑草駆除が面倒になることもしばしば。
庭付きの物件を借りる場合は、雑草駆除や庭木の剪定などの維持管理をどうするのかを考えておく必要があります。
４人家族であれば、２階建ての物件で約100㎡あればゆとりのある生活ができます。
４．建物の現状はしっかりチェック
空室期間が長かった戸建て物件は、管理が手薄になり、建物が傷んでいる場合があります。
内見の際に、次の点には特に念入りにチェックしておくと良いでしょう。
〇キッチン・お風呂・トイレ周辺
・カビが発生していないか
・悪臭・異臭がしないか
・害虫の死がい、糞などがないか
〇天井・床
・しみ（雨漏りの痕）が残っていないか
〇外壁
・ひび割れがないか
５．まとめ
アパートやマンションに比べて高いイメージがある一戸建て物件も、実際に調べてみると、同程度または比較的好条件の物件が多かったりします。
築古であってもリノベーションされていて、キッチンやトイレ、お風呂などがきれいにされていることがあり、広さや間取りにゆとりがあるので、ファミリータイプの物件をお探しの場合は、ご検討いただくのも良いと思います。
検討の際には次の４つのポイントに注意して、ご自身に合った物件を選んでください。
・生活のしやすい立地かどうか
・長期の入居ができるかどうか
・無駄に広くないか
・しっかり管理された物件かどうか
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