１．大型犬可の物件はなかなか見つからない？
ペット可の物件は賃貸物件の約１割程度と言われていますが、大型犬が飼える物件はさらに少ない傾向にあります。
そもそも、ペット可物件とはペットの飼育を条件として認める物件のことを言いますが、必ずしもすべてのペットの飼育を認めているわけではありません。
よく見かける条件としては「ペット可（ただし小型犬または猫１匹まで）」です。
この他にも、ペット可であっても、「小型犬のみ可」「猫のみ可」としている物件もよく見かけます。
同じような条件で「ペット相談」がありますが、こちらは飼育するペットの種類や現在の入居者の状況に応じて貸主や不動産管理会社が判断する物件です。
基本的には「ペット可」の物件よりも間口が狭いと考えて良いでしょう。
（場合によっては大目に見てもらえる場合もあります。）
いずれにしても、大型犬飼育可を最初から伝えている物件は非常に希少です。
大型犬可物件も広範囲で探します♪
２．なぜ大型犬は認められにくいのか
大型犬が飼育条件として認められにくい理由は、「建物に与える影響」と「近隣住民からの苦情」に対して貸主側が憂慮していることが大きいと考えられます。
建物に与える影響とは、
・大きな爪による致命的なクロスやフローリングへのダメージ
・糞尿による悪臭
近隣住民からの苦情とは、
・鳴き声の大きさ
・大型犬に対する恐怖感
です。
小型犬に比べると大型犬はおっとりとした性格の種類が多いので、必ずしも上の状況が当てはまるわけではありませんが、貸す側としては、万が一のことを考えた場合、慎重にならざるを得ません。
また、大型犬を室内で飼育するには、建物の広さも重要になってきます。
１Ｒや１Ｋの物件が多い日本においては、なかなか大型犬飼育を認めにくい状況があるのも確かです。
３．どこからが大型犬？
大型犬と小型犬・中型犬を分ける基準は、実は明確に決められてはいません。
このため、物件によっては、「大きさ」や「体重」、場合によっては「犬種」によって、入居を認めるかどうかを決めることがあります。
具体的な例としては「体重５ｋｇまでなら可」とされている物件もありました。
大きさ、体重などの判断基準を具体的に決めている物件もありますので、飼っているペットの大きさ、体重は把握しておくようにすると良いでしょう。
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４．スムーズな探し方とは
・飼育するペットの情報を的確に伝える
大型犬でも入居できる部屋をスムーズに探すコツは、不動産会社の担当者に、一緒に暮らすペットの犬種だけでなく、大きさや体重、性格なども具体的に伝えておくのが重要です。
気に入った部屋の貸主や不動産管理会社に交渉する場合、具体的な体長や性格などを伝えることで相手にイメージが伝わりやすく、貸す側の不安が軽減される場合があります。
・地域を広く当たってくれる不動産会社を探す
不動産会社によって、得意な物件や得意な地域があります。
ペット専門の賃貸不動産会社にお願いすることも一つですが、地域を限定せず、幅広く探してくれる不動産会社にお願いすることも、スムーズに希望の物件を見つけることができる方法の一つです。
お伝えしているように「大型犬可」の物件は、ペット可の物件を探すよりも数が少なく、難しい部屋探しになります。
一般的なお部屋探しは、住みたい街や通勤・通学に便利な沿線を中心に立地を決めて目的の物件を探していきますが、今回のような場合では、大型犬の飼育できる物件を見つけてから、通勤や通学などができるかなどを判断していくのが良いでしょう。
また、貸主（オーナー）に近い不動産会社に当たる方が良いとしている情報もありますが、大型犬飼育の場合は必ずしも当てはまらないと言えるでしょう。
というのも、希望条件に近い物件を管理している不動産会社がオーナーに近い不動産会社であれば、オーナーの視点に立ち、建物に与える影響や近隣住民からの苦情を憂慮して、交渉前にお断りされてしまう場合が考えられるからです。
大型犬飼育という特別な条件であるからこそ、幅広く物件を探し、その不動産会社から遠くにある物件でも内見の手配など、親身に対応してくれる不動産会社に依頼するのが目的の物件を見つける早道となるでしょう。
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