最近ではちょっと変わった物件で暮らしてみたいという方も多くなり、テラスハウスやタウンハウスの賃貸物件に興味を示されるお客様も増えてきました。国分寺市、国立市、小金井市、小平市周辺でも新しいテラスハウスやタウンハウスが建てられています。それぞれの違いと特徴をまとめておきます。
１．タウンハウスとテラスハウスの違い
タウンハウスもテラスハウスも集合住宅の一つです。
集合住宅とは一つの建物の中に複数の世帯が入居している住宅のことで建物の構造によって、集合住宅は「共同住宅」と「長屋」に分けられます。
共同住宅とは一つの建物の中に複数の住戸があり、玄関や玄関から各戸に通じる廊下などの共用部分を持ちます。
アパートやマンションなどがこの形態になります。
一方、長屋は複数の住戸を一つの建物に連ねるもので、それぞれの住戸に外の道路に通じる玄関を持ちます。
タウンハウスやテラスハウスは長屋に分類され、アパートやマンションと異なり、戸建てのように独立性が保たれます。
タウンハウスもテラスハウスも外観上は非常によく似た建物ですので、しばしば厳密に区別されず、混同して使われているのを見かけます。
各戸独立性を保ちつつ、構造上一体となった建物に、庭などの敷地を共有する場合がタウンハウス、完全に独立した建物が壁を共有して複数連なる場合がテラスハウスです。
不動産のホームページや検索サイトなどでは、タウンハウスはマンションとして区分され、テラスハウスは一戸建てとして分けられる場合が見られますが、実際に生活する上では、テラスハウスもタウンハウスもほぼ変わりませんので、あまり気にかけなくても良いかと思います。
２．魅力は気苦労が少ないこと
マンションやアパートは一つの建物で複数の居住者がいるため、物件ごとに決められたルールに縛られたり、隣近所や上下階への気配りが必要になります。
これに対して、一戸建て、タウンハウス、テラスハウスは各戸の独立性が保たれますので、マンションやアパートなどの共同住宅に比べると、自由に生活できていると感じる場面が多いことでしょう。
・ガーデニングなどを愉しむ庭などが各戸に設置される物件がある
・上下階の生活音（足音や掃除機等）を気にしなくてよい
・ペットを散歩させる場合、共用廊下を通る必要が無いので気兼ねが無い
など
ただし、テラスハウスやタウンハウスは壁一つを共有して各戸分かれていることもあり、間取りによっては隣の生活音が気になる場合もあるので注意が必要です。
タウンハウスやテラスハウスを借りる場合は、隣の間取りがどのようになっているのか確認しておくと良いでしょう。
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３．一戸建てに比べると賃料はお得？
一戸建ての賃貸物件は、元々の住人が何らかの理由で住むことができず賃貸物件として貸し出すようになったものが多く、必然的に築年月の古い物件が多くなります。
当然、築年月の古い物件は今求められるニーズやライフスタイルからは少しずれる間取りや設備となりやすく、多額の費用をかけてリノベーションを行わずに賃料を抑えて貸し出す傾向にあります。
逆に、築年月の新しい一戸建て物件は、賃料自体が高くなる傾向にあり、国分寺市内でも２ＬＤＫ～４ＬＤＫのファミリータイプは月１３万～１８万円くらいの家賃になります。
逆に元々賃貸物件として設計・建築されているテラスハウスやタウンハウスは、築年月の新しい物件であっても、アパート・マンション並みの賃料で借りることができる物件が多く見られます。
間取りは賃貸住宅でよく見られるオーソドックスなもので、どんな方でも受け入れやすいものであったり、設備もニーズの高いＴＶインターホンや追い焚き機能、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台などが最初から設置されている物件も見られます。
ファミリータイプのお部屋探しはマンション・アパートだけでなく、タウンハウスやテラスハウスなども含めて検討してみると、意外に選択肢が広がることを実感されると思います。
特に国分寺市、小金井市、国立市、小平市に限らず、部屋数が多い物件をお探しの場合、３ＬＤＫ・４ＬＤＫの物件は物件数が少なく、見つけてもなかなか希望に沿わないことも多くあります。
そのような場合は、タウンハウスやテラスハウス、場合によっては一戸建ても含めて物件探しをされるのが得策です。
希望に近い賃料・間取り・設備の物件が思いもよらず早く見つかるかもしれません。
一戸建て・タウンハウス・テラスハウスを･･･
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