１．連帯保証人が求められる理由
賃貸契約において連帯保証人とは
借主が契約条件上の責任を負えない場合、借主に代わって責任を負う人
のことを言います。
借主の契約条件上の責任とは色々ありますが、主に次のようなものがあります。
・毎月の家賃の支払い
・借主の故意・過失で破損・破壊した建物の修繕
・退去時の原状回復
・建物内で取り決められたルールを守ること
お金の支払から建物の維持管理、契約条件や建物のルールを守ることなど、多岐に渡りますが、これらは借主はもちろんのこと、借主が責任を負えない場合は、連帯保証人が責任を負うことになります。
賃貸契約において連帯保証人制度は、貸主（オーナー）がいざという時の保険として、安心して物件を貸すために利用されているものです。
２．連帯保証人は身内が好まれる
連帯保証人は金銭的な責任を負うことになるため、一定の収入があることが前提となります。
職場の上司や親友などになってもらうことも可能ですが、基本的には親族、特に両親が求められることが多いです。
これは、貸主や不動産管理会社側の思惑もありますが、関係性が深い親族の方がいざ借主が責任を負えなくなった場合でも、連絡が付きやすく、何かあっても協力的に対応してもらえる場合が多いからです。
なお、両親以外には、ご兄弟やお子様が連帯保証人となる場合も考えられます。
この場合も、就職して一定の収入が見込めるのであれば、問題なく了承されます。
３．定年退職したご両親でもＯＫ
ご両親が既に定年退職して無職の場合に連帯保証人として認められるか不安な方も多いようで、よく質問をいただきます。
金銭的な責任を負う連帯保証人には、家賃や退去時の費用などを支払う能力が求められますが、定年退職しているご両親が年金を受領している場合は、「一定の収入あり」と判断され、問題なく了承される場合がほとんどです。
（※場合によっては貯蓄額が分かる通帳を求められる場合もあります。）
【２０２０．４．１８追記】
ただし、最近では別の理由でご両親をお断りになるケースも出ています。
ご両親が「高齢であり、連絡が付きにくいと判断される」場合です。
決まった年齢があるわけではないのですが、８０代以上の方であったり、携帯電話をお持ちでない場合などは、連絡がつかないのでは・・・？と判断され、別の方をお願いされる事例もありました。
４．頼む人がいない場合は保証会社を利用
既にご両親が他界していたり、身内に頼みにくい事情がある場合などのために、最近では連帯保証人の代行として保証会社の加入を条件とするケースが増えています。
借主（入居者）は賃貸契約の際に保証会社に対して保証料を支払う必要がありますが、連帯保証人としての役割を保証会社が担ってくれます。
保証会社によって異なりますが、保証料は賃料や共益費、駐車場代などの月額支払総額の５０％～７０％が相場で、１年毎に更新するケースが多いようです。
ちなみに、更新料は１万円程度の場合が多いです。
保証料を支払えば保証会社を利用できるかというとそうではなく、保証会社は借主（入居者）に対して審査を行います。
審査方針は、基本的には家賃に対して支払い能力があるかどうか、滞納履歴などがないかなど、主に責任能力に関する審査を行っているようです。
クレジットカードや携帯電話料金の支払いに滞納した過去がある場合などは、審査に通過しないことが多いので注意が必要です。
審査方針は保証会社によって異なり、審査に落ちた場合はその理由などが告げられることはありません。
これは、借主（入居者）だけでなく、貸主・不動産会社にも伝えられません。
保証会社の利用は初期費用を高くする要因にもなりますが、貸主にもメリットの高い保証会社の加入は、物件契約の必須条件となっている場合が増えています。
保証会社の審査は物件の入居審査よりも厳しいことも考えられるので、不安があれば、連帯保証人制度を利用した方が良いか、保証会社を利用した方がよいかを担当してもらう不動産会社と相談すると良いでしょう。
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