Q：お悩み
引っ越しをしなければならないが、猫を複数頭飼育しており部屋探しが難航している。ペット可の物件を見つけても、入居審査で断られる場合がある。
A:ご回答
ペット可の物件もオーナー側の意向により、ペットの種類、大きさ、頭数などに様々な条件が付されることがあります。複数頭の飼育は、多頭飼育可の物件を探す必要があり、ペット可の物件の中でも希少なのが実態です。
１．多頭飼育は賃貸経営上のデメリットがある？
ペット可の賃貸物件でも「小型犬または猫１匹まで」の条件が設定されていることをよく見かけます。
２頭以上の飼育は「多頭飼育」と呼ばれ、「多頭飼育可」「多頭飼育相談」とされていれば、その物件のオーナーと相談・交渉の上、敷金を積み増したりすることで入居審査が通過できたりします。
ただし、多頭飼育可、多頭飼育相談とされている物件でも、３頭以上を飼育する場合になると、さらに間口が狭まるのを実感されることと思います。
これは、たとえペットに対して理解のあるオーナーさんであったとしても、多頭飼育には賃貸経営におけるデメリットがあるからです。
犬の場合は、飼っている犬同士で吠えあう恐れがあり、鳴き声による近隣住民からの苦情があるかもしれないこと、猫の場合は爪とぎなどによる柱・壁などへの損壊、嘔吐・尿・糞などによる臭いの問題です。
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２．多頭飼育を認めてもらうには
オーナーさんへの交渉をスムーズにするためには、犬の場合はしつけがしっかりしていること、猫の場合は建物へのダメージを最小限にするために配慮することを、借り手側からアピールすることが大切です。
犬の場合は、犬種、大きさ、しつけの状況などを伝え、飼育する犬同士で吠えあわないこと、散歩させる時に他の住民に恐怖感を与えないことなどを理解してもらえるようにすることが大切です。
猫の場合は、爪とぎによる損傷を避けるために、クロスや柱への透明シートの貼り付け、防臭剤の設置など防臭のための対策をしっかりとるなど、建物へのダメージを少しでも軽減することを約束することが重要です。
入居審査の際に、飼育する猫は避妊・去勢していることを証明することも、オーナーに安心してもらえる一つの方法です。
なかなか希少で見つけにくい多頭飼育物件ですが、地域を広げて探してみるといくつか見つかるものです。
オーナーさんに近い不動産会社は、多頭飼育に対する交渉をしてくれやすいというメリットもありますが、逆にオーナーさんの立場に立たざるを得ず、門前払いを食らいやすいというデメリットもあります。
広い地域に渡って条件に沿う物件を探してくれて、ペット飼育に対して理解のある不動産会社にお部屋探しを頼む方が、早く見つかる場合もありますよ。
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