今回のお客様のご要望は、
・大きい作品が制作できるだけのスペースがある
・木枠を崩さず搬入搬出ができること
・トイレと水場が必要
と、絵画制作のアトリエ探しのご希望としては、ごくごく普通の内容です。
ただ、今回はお二人でシェアするとのことで、であれば、最低でも40㎡以上の広さが欲しいところです。
お客様からは既に倉庫として借りている部屋があり、そのお部屋が作品で溢れている状況とのことで、倉庫としての利用も視野に入れたいとのこと。
そうすると、50㎡近くの広さが欲しい･･･(-ω-；)ｳｰﾝ
広ければ高くなる賃料と初期費用
絵画制作の方は、音出し作業といっても木枠を組み立てるときくらいです。
今回は、音に関してあまり意識をしなくても良かったので、幅広い物件から探すことができましたが、広い物件を探すとなると、おのずと賃料も高くなっていきます。
４０㎡以上のアトリエ探しのお問い合わせをいただく場合、トイレ・水場専用を条件に、エリアや物件の状態は無視したとしても、賃料は最低でも７万円台～が相場になります。
お客様と条件をすり合わせていくと、大体１０万円弱になることがほとんどです。
また、広さは初期費用の高さにも繋がります。
どういうことかというと、４０㎡くらいの広さがあると、個人事務所が開業できるくらいになるため、ある程度資力のある法人が借り入れる可能性があります。
居室内を大幅に改装して利用することも想定されるため、退去時の原状回復つまり修繕費用が発生するわけですから、貸主側も万が一のことを考え、敷金や保証金を高くする傾向になるわけです。
居住用の物件や２０㎡未満の小スペースの物件などは、敷金・礼金１か月ずつの印象をお持ちかと思いますが、４０㎡以上の広さになれば、敷金は３か月分くらい、高いものになると礼金と含め賃料の６か月分になる物件も出てきます。
駅から少し離れたビルをターゲットに
物件探しは、新型コロナの影響が騒がれ始めた頃に始めたこともあり、イベントのキャンセルが出始めたため、今後のことも考えて、できる限り賃料は安く、初期費用も抑えたいというお話でした。
何とかご要望を汲みたいと考えた私は、ターゲットとして、駅から少し離れた駐車場のないビルを中心に探してみることにしました。
駐車場のない最寄り駅から徒歩１５分以上かかる事務所ビルは、貸し出すターゲットが絞りにくく、募集する側も苦労している様子が見られます。
敷金・礼金が１か月ずつ！何業でも可など、できる限りのアピールをしていたりします。
そんな中、とある団地の近くにある３階建てのビルの２階が、敷金・礼金１か月ずつ、賃料は条件内、広さは約５０㎡でトイレ・水場専用！の物件が見つかりました。
搬出入は実際の確認が重要です
今回のお客様は、大きな作品を作るため搬出入ができることが条件でした。
実は、今回成約していただいた物件の前に、申し込みをしてもらった物件があったのですが、申込みをしてもらった後に木枠の出し入れができるか確認してみたところ、入口前で挟まって動けない！！ということが判明。。。
お客様から確実に出し入れができるか確認してみたいというお話があったため、契約前に取り下げることができたからよかったものの、お手間をおかけしてしまいました。。。
ご成約いただいた物件では、事前に木枠をお持ちいただき、内見の際にしっかり木枠の搬出入が可能か、確認してもらいました。
２階の物件でしたが、何とか大丈夫でした！ε-(´∀｀*)ﾎｯ
団地のそばの物件だったため、最寄り駅から離れていても、家電量販店やホームセンター、スーパーなどが集中しており、非常に便利な場所でした。
集中して作品制作に取り組んでいただけるのではないかと思っています。
新型コロナの影響で大変な時期ではありますが、今回のお客様にとっては、新しいアトリエで、ご自身の作品制作に集中していただけるのではないかと考えています。
頑張ってください！！！！
今回のお客さま
絵画制作（油絵）：絵具が飛ぶこともあり、床は土足で歩けるのがいいですね。木枠の組み立てで音を気にされる方もいらっしゃいますが、毎日やる作業ではないので、そんなに気にしなくても大丈夫です。
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