Q：お悩み
今は実家で生活していますが、もう少し通勤に便利な場所への引っ越しを検討しています。賃貸物件の契約には入居審査があるとのことですが、派遣社員でも審査は通るのでしょうか？
A:ご回答
派遣社員だからといって入居審査が通過しないということはありません。保証会社を利用することで契約しやすい状況もあります。
１．入居審査のポイントは家賃を支払っていけるか
派遣社員やフリーターは以前に比べるとその存在が一般的にな
っていることもあり、審査のハードル自体は下がっています。
入居審査とは貸主または貸主に委任を受けた不動産業者が行いますが、その審査のポイントは申し込んだ物件の家賃が収入に見合っているかどうかです。
〇【参考】入居審査の審査内容と通過するための注意点
派遣社員やフリーターの方でも安定的な収入が見込めることが理解されてきていることもあり、申し込んだ物件の家賃が収入に見合っていれば、基本的に問題はないと考えて良いでしょう。
ちなみに、安定的に収入が見込めるかどうかは次の点がチェックされることが多いです。
・派遣元の登録および勤続期間
・派遣先の職種
・年間収入
・過去の債務記録（未払い家賃を立て替えたことがないか）
では、適正な家賃額はどのように審査されているのでしょうか。
これは審査する側によって異なりますので、一概にこの額とは言えませんが、一般的には月収の３０％（※）を超えない額と言われており、これが目安になると思われます。
毎月の給料の手取額が１８万円（年収換算で２１６万円）であれば、その３割である５万４，０００円が一つの目安と見られます。
２．保証会社の利用で審査のハードルが下がる？
保証会社の存在は、派遣社員のお部屋探しを支えてくれているという実情もあります。
物件によっては、保証会社の利用を必須として、この保証会社の審査が通過すれば、お部屋の申込みを受理するという場合もあります。
保証会社は借主が家賃を支払えなかった場合、その家賃額を立て替えて貸主に支払い、借主へ督促するのが業務ですので、貸主や不動産管理会社としては未払いリスクやそれにかかる手間を軽減することができます。
〇【参考】保証会社の役割とその仕組み
一部ネット上では、派遣会社やフリーターは敬遠されるような記述がなされているのを見かけますが、安定的に収入が見込めることおよび適正な家賃額であることを認めれば、派遣会社やフリーターであることをもって審査を落とすことはほぼありません。
ただし、保証会社から過去、家賃の立替えを何度が受けていると、ブラックリスト化されている場合があり、審査を通らないこともあります。
職種や業態を選ばない保証会社を利用する方が、派遣社員にとって、うがった見方をされないこともあり、契約に至りやすいという実態もあります。
３．貯金も審査の対象になる
入居審査には貯金額を聞かれる場合もあります。
派遣社員でも収入が毎月一定ではない場合や派遣登録はしているもののまだ派遣先での仕事をはじめていない場合など、貯金から家賃を支払えることを示すことになります。
貯金額がどの程度あればよいかは、審査する側の判断になってしまいますが、申し込む物件の家賃の１年半から２年程度と言われています。
今回ご照会いただいた方は、実家暮らしだったこともあり、継続的に預貯金をされていらっしゃいました。
入居審査にはその方の人柄なども大きく影響しますので、毎月継続的に貯金をされていらっしゃるのであれば、家賃も毎月しっかり支払ってくれることを理解してくれる可能性もあります。
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