今回、お問い合わせいただいたアーティストの方は、ご自身の作風に合う東京都内にあり趣深い古風な雰囲気の建物、かつ、作業スペースが確保できる物件をお探しとのことでした。
現在お住まいのアパートでは作品を作るに当たって手狭になったそうで、大きな作品を作るための広いスペースが欲しいとのご希望でした。
生活しつつ、ある程度のスペースが確保できる古風？な物件として、昭和を感じさせるレトロな住居付き店舗をご紹介させていただいたところ、いたく気に入っていただけました。
では、住居付き店舗のメリットとはどんな点にあるのでしょうか。
１．広い店舗スペースが作業空間になる
住居付き店舗物件と言っても色々な間取りがありますが、基本的な構成は１階が店舗スペース、２階が居住用スペースとなっています。
１階の店舗スペースはお客様を呼び込むスペースにもなりますので、間仕切りのない比較的広い空間が広がります。
アトリエや工房を開く方にとっては、間仕切りが少ない空間は、作業スペースを広く確保ができますし、自由に改装できるため工具の収納や作品の設置なども色々とご検討していただけます。
２．生活・制作拠点が一緒で経済的
住居付き店舗は単純な店舗・事務所物件と異なり、当然ながらその場所で生活できるように建てられています。
ご自宅で制作活動ができる方は良いですが、賃貸の方にとっては、制作拠点も賃貸にすると、賃料をその分支払う必要が出てきます。
住居付き店舗であれば、生活拠点と生活拠点を併せた形で一つの物件を借りれば済みますので、賃料面からもお得になりやすい場合が多いのです。
また、すべての物件に当てはまるわけではありませんが、同じ規模の店舗と住居をそれぞれ別に借りるよりも、賃料が低く抑えられることが多く経済的といえます。
３．ＤＩＹしやすい
住居付き店舗は事業用として入居募集されます。
元々、お店として利用する以上、内装や外装は改修することを前提に賃貸借契約をしますので、ご自身のイメージに沿った内装や外装にしやすいメリットがあります。
特に、工房やアトリエとして利用する場合、道具や工具などを収納する場所にはこだわりたいでしょうし、制作するお部屋は少しでも居心地の良い空間にしてスムーズに作品制作を進めていきたいとお考えの方は多いのではないでしょうか。
居住用の賃貸物件では、細かい制約があるので退去時に多額の修繕費用が請求されないか心配になるところがありますが、事業用物件は退去時の原状回復の問題はしっかり決めて契約をするので、その点でも安心して改装することができます。
４．事業用として注意すべき点
住居付き店舗をアーティストの方がアトリエや工房として借りる場合、注意すべき点があります。
①改修前提で現状引渡しの物件
事業用物件にはスケルトン（内装設備がない）状態で貸す物件があります。
この場合、生活拠点や制作拠点として利用するためには、ご自身で改修しなければなりません。
築年数の古い物件であるほど、生活するためのトイレやお風呂などもある程度借主側で修繕を求められる場合がありますので、どの部分を改修する必要があるのか、ある程度契約する前に考えておかなければ、生活するのに不便を感じたり、改修に多額の費用がかかったりする恐れがあります。
物件の内見は、通常の住居物件よりもじっくり見ておく必要があります。
②契約条件はしっかり確認
事業用の賃貸物件として借りる場合には、居住用物件の契約と違う部分が出てきます。
よく見られる条件として次の例が挙げられます。
・賃料には消費税がかかる（かからない物件もあります）
・敷金が償却される（１年経過すると１か月分は返却されないなど）
・契約期間が３年間の定期借家契約（再契約は可能）
など
連帯保証人が重要視されたり、申し込みの際に借主の収入をしっかり審査されたりするなども、居住用物件とは少し異なる部分があります。
注意する点はいくつかありますが、アトリエや工房を探す一つの方法として、住居付き店舗を検討することはありだと考えております。
広さや経済性の他に、もし法人登記などをする場合でも、事業用物件であれば気にすることなく登記可能です。
作品制作以外にも、教室を開催して生徒さんを呼んだり、アーティストの方以外では、バイクや自転車（ロードバイク）などの整備や、建築家の方が広いスペースで模型などを作りたいなどのご要望にも応えられそうです。
集中できる環境を作りたい方にとって、住居付き店舗はメリットの多い物件となりえます。
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