お部屋探しの条件で家賃に次ぐ重要なポイントになりうる立地。特に駅にどれだけ近くなのかは、ほぼ必ず確認するのではないでしょうか。賃貸マンションではなかなか見られませんが、分譲マンションでは駅直結！なんて物件もあります。便利ですが、隠れた闇もありますので、まとめておきました。お部屋探しの参考にしてみてください。
〇目次〇
①駅近くの物件の良さ
②隠れたデメリット
③まとめ
①駅近くの物件の良さ
駅近くという表現には、実は明確な定義（駅から〇分まで等）はありません。
ただ、住宅購入に関するニーズ調査などでは、駅から徒歩５分圏内までの物件に対しニーズが高かったりします。
駅から徒歩５分前後くらいまでの物件に対しては「駅近」という表現がなされていても、皆さんはある程度納得されるのではないでしょうか。
この駅近の物件。
良さと言えば何といってもその利便性でしょう。
・通勤・通学が楽
⇒朝もゆっくり家で準備ができる。
・夜道が明るい
⇒街灯があるので夜道も明るく比較的安全。
・商業施設が充実
⇒駅前に大型のスーパーや家電量販店などが集まっているので大きな買い物をしやすい。
・飲食店が集まっている
⇒外食するのに便利なお店が集まっている。
・生活環境が整っている。
⇒市役所や郵便局、銀行など市民生活をする上で必要な店舗が集まっている。
駅から徒歩１５分の場合は、単純に往復３０分通勤・通学に費やすことになります。
バスなどを利用する場合は、出かける時もバスの時間を考慮して移動する必要があります。
このような状態を不便と感じる方にとっては、駅近の物件は魅力的でしょう。
②隠れたデメリット
駅近くの物件は、間取りや広さ、設備などが同じ条件であれば、家賃は高くなる傾向にあります。やはり、一定のニーズがあるからです。
では、駅近という輝かしい表現の裏に、どのようなデメリットが隠れているのでしょう。
駅周辺の開発状況などにもよりますが、次の点を注意する必要があります。
１．音の問題
・線路に近いため電車が移動する際の音や警笛などが響く可能性があります。
・商業施設が多いと夜遅くまで人の声が響くことがあります。特に居酒屋などお酒が絡むお店が多い場合、深夜でも大声が聞こえる場合があります。
・駅周辺の交通量が多い場合、車の音が朝早くから夜遅くまで聞こえる可能性があります。
２．防犯、セキュリティの問題
・見知らぬ人の通行が多く、駅までの道沿いにお部屋がある場合、日中から深夜まで人通りが絶えないこともあります。バルコニーが道路側にある場合、覗かれるかもしれないという不安が生まれやすい。
・人が多く集まるので事件、事故、犯罪が発生しやすい。
３．環境の問題
・交通量が多いと排気ガスの心配もあります。洗濯物を外に干しにくい場合もありますので注意が必要です。
・営業が多い。チラシのポスティングが多い。
・ごみが落ちている。ポイ捨てが多い。
・自家用車を購入した際、駐車場が探しにくい。
・家の前を不法駐輪する人がいる。
これらのデメリットは必ずしも全ての駅に当てはまるものではありません。
駅の乗降者数によっても大きく影響しますし、駅前の環境も自治体の取り組みなどにより、静かできれいで落ち着いた環境である場所も多いです。
③まとめ
これらデメリットに我慢できず、早々に引っ越される方もいらっしゃいます。
特に駅近くが飲み屋街になっている場合、深夜の騒音や入学シーズンになると道路のいたるところに汚物が見られるなどの事例がみられます。
デメリットを回避するには、駅近物件の周辺の状況を確認するだけでなく、駅周辺の環境も自分の目で見ておくことが重要です。
主要幹線道路から少し脇道に入るだけでも、車の音は静かになります。
オートロックなどの設備が整っていた方が良いのかなど、不動産屋さんと相談しながら、慎重に決めるのが良いでしょう。
でもやっぱり、駅近の物件って、よく外出する人にとっては本当に魅力的ですよね。
〇お部屋探しのポイント
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