春から大学生になり一人暮らしをはじめる方にとって悩ましいのが部屋探しを始める時期。保護者の皆様にとっても頭の痛い問題ではないでしょうか。実際、お部屋探しをはじめる時期について、お悩みの方は多いです。
Q：お悩み
本命大学に合格すれば東京で一人暮らしをする予定ですが、合格発表は３月上旬です。合格がわかってから部屋探しを始めるのでは遅すぎるでしょうか？また、良さそうなお部屋をキープしておくことはできないでしょうか。
A:ご回答
実際に部屋探しを始めるのは合格してからとなるでしょうが、物件探しは１月～遅くとも２月には始めておくのをおすすめします。また、残念ながらお部屋をキープしておくことは基本的に難しいと考えておいてください。
〇目次
１．家賃の発生はいつからか
２．入居申込はいつからすべきか
３．お部屋の見学はいつする？
４．まとめ
１．家賃の発生はいつからか
お部屋探しの時期を考えるうえで、賃貸契約の流れを理解しておくことは大切です。
基本的には次のような流れになります。
①入居の申し込み
②入居審査
③契約（契約締結日）
④鍵の引渡し・入居開始（賃料起算日）
②の入居審査に通過することで、部屋を契約する権利を得ることができ、③の契約を結ぶことでお部屋の確保ができると理解してください。
【こちらもどうぞ】
契約にもよるのですが、家賃の発生は④鍵の引渡し・入居開始日から発生する契約が多いです。
物件（貸主側）によっても異なりますが、契約締結日から賃料起算日を引き延ばすことができるのは、１週間から遅くとも２週間程度が多いようです。
賃料起算日は契約の取り決め事項になりますので、お部屋の申し込みをする際に、担当する不動産屋さんと交渉することになります。
２．入居申込はいつからすべきか
では、気に入ったお部屋の申し込みはいつからすべきでしょうか。
入居申込は契約の意思があることを前提にしています。
このため、契約しない可能性がありながらの入居申込では、入居審査が行われない、または、審査で落とされてしまう可能性があります。
入居審査は貸主または貸主の委任を受けた不動産業者が行いますが、契約する意思が不明である場合、別の申込者がいればその方を優先することになるでしょう。
ご質問をいただいた方の場合、本命大学の合格が判明してからできる限り短い期間で入居申込を行えるようにしておくことが理想です。
入居申込をいち早く行うためには、合格発表前から希望の物件をある程度固めておく必要があります。
物件探しを１月～遅くとも２月にははじめておきたいとお伝えしたのには、こういった理由があるからです。
３．お部屋の見学はいつする？
３月はお部屋探しが最も多い時期でもありますが、お部屋の退去が多い時期でもあります。
不動産業者は退去の情報を事前にわかりますので、前の住人がいても、新しい入居者の募集を開始します。
このため、希望に近い物件が見つかってお部屋の見学をしたくても、まだ前の住人が生活しているので見学できない場合が多々あります。
このような場合は、別の号室の写真を見せてもらうことで、ある程度部屋の状況をつかんでおくのが良いでしょう。
お部屋の見学をする際には、希望の条件に近く、申し込みする可能性が高いことを伝えておくと、優先的にお部屋を見学させてくれるかもしれません。
ただ、最近ではお部屋を見学せずに、入居申込・契約締結を行う方も増えており、早い者勝ちの風潮も見え隠れします。
個人的にも、お部屋を見学しないでの契約はおすすめしませんが、どうしても気になる物件であった場合は、お部屋の間取り・状況、周囲の環境など、不動産屋さんと密にやりとりをして、情報を多く仕入れたうえで判断しましょう。
４．まとめ
お部屋探しは、年度末に限らずタイミングによって、お気に入りの物件を早く見つけることができることもあるし、なかなか見つからないこともあります。
今、賃貸物件は借り手市場と言われています。
人気の物件は確かになくなるのは早いですが、必ずしも人気の物件がすべての人に合う物件かどうかは別です。
人は、一人一人個性があります。
最良の拠点となりうる物件も、人気の物件以外に必ずありますので、受験生の皆さん・保護者の皆様方は決して焦らず、勉強の息抜きに、ご家族でお部屋探しをされるとよいと思います。
〇こちらもどうぞ
～～～～
ラビットホームはお客様のご希望を伺い、当社がお客様の代わりに徹底的にお部屋をお探し、ご提案します。メールを中心としたやりとりですので、お店に来なくてもお部屋探しができます！
大学周辺の情報などもお伝えできますので、お気軽にご相談ください。ご相談、内見の手配などすべて無料です。
この機会にぜひお気軽にご利用ください♪
国分寺市・小金井市・国立市のお部屋探しはお任せください♪
【東京経済大学・東京学芸大学・東京農工大学・法政大学】
