〇目次
１．鍵交換は物件によって異なります
２．誰が交換費用を負担するかは決まっていない？！
３．まとめ
１．鍵交換は物件によって異なります
鍵の交換は必ずしなければならないものではありません。
基本的に、鍵交換に関する取り決めは入居の条件として示されますので、お部屋の申し込みの前に、不動産屋さんに確認しておくことが大切です。
現状では、「借主が費用を負担して入居前に鍵を交換する」ことが条件となっている物件が多いです。
入居前に初期費用として支払うのであれば、鍵交換される認識で良いと思いますが、鍵交換費用が初期費用で発生しない場合は注意が必要です。
可能性としては、次の状況が考えられます。
①貸主（オーナー）負担で交換する
②前入居者が退去時に鍵交換費用を支払っている
③鍵交換自体を行わない、または任意としている
③の場合は、申し込み前に「鍵の交換はしてほしい」と伝えておかないと、そのまま前入居者が使用した鍵のままで、契約が進んでしまう可能性があります。
・鍵の交換は行われるのか
・費用負担は誰がするのか
この２点はお部屋探しの段階でしっかりと確認しておきましょう。
２．誰が交換費用を負担するかは決まっていない？！
そもそも、鍵の交換費用は借主が負担するものなのでしょうか。
国土交通省が示している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の中には、
入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。
とされており、貸主（オーナー）側が負担することが妥当としています。
しかし、防犯上は鍵の交換を行う方が良くても、鍵交換自体は必ずしなければならない行為ではありません。
そのため、現状の多くは、あらかじめ貸主側が「（あえて鍵交換を行わないが）交換したいのであれば、借主の負担で行って良い」という条件を示している訳です。
３．まとめ
空き巣の被害を受けてから困らないように、自己負担となっても、鍵の交換は必ずしておくことをおすすめします。
最近では、デジタルロックキーやカードキー（※）などを採用しているため、鍵の交換を行う必要がない物件も増えてきました。
※カードの発行手数料が発生する場合が多いです。
もし、鍵の交換は行ってほしいが、初期費用は抑えたい場合は、このような鍵の交換が発生しない物件を探したり、貸主側で負担すると示されている物件を探すのも一つの手段です。
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